潮新闻客户端 记者 王佳骏
(资料图)
第1问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，我父母在临平做生意，我今年刚从国外回来，也在帮忙打理。我爸觉得我做得还行，说要奖励我一套房子，但是我住宅已经限购了，只能买商业。我去看了下中骏·安隅，几年没回来，突然发现那一片很有城市感，未来社区的概念很先进，开发商宣传的装标配置也比较高，想问可以入手吗？
第1答
- 我爱问佳骏 -
从你的家庭条件来看，你爸爸奖励你这套房子，多少也带着点资产配置的意思。正如你说的，临平新城这一块，最近几年城市感的确强了很多，尤其是晚上的夜景，很有大都市的感觉。
从资产配置的角度，讨论一个地方的商业产品是否有价值，脱不开这里的产业发展。从大方向来看，临平这几年的产业迭代很明显，不仅保持着一些强势的传统制造业，还踩着互联网的风口，大力转型数字产业，多条腿走路，整个板块的产业底盘还是比较扎实的。放眼杭州东北方向，临平新城现在的确有新中心的味道。
回到中骏这个项目，整体是一个150万平方米的大型未来社区，之后也会成为临平新城的核心。所以要是在临平选择商业产品，中骏·安隅是有天然优势的。如果以后你自己拿来住，项目配套有商业街、邻里中心，生活无疑会非常便利；如果拿来出租，整个未来社区包含写字楼集群，自然会形成集聚效应，找租客也更容易一些。
从开发商释放出的产品信息来看，安隅在设计上对标了高端酒店的风格。公建化外立面让每一户拥有大面积的落地玻璃，居住在里面可以获得开阔的景观。入户大堂360度旋转门和6.6米高的挑高，也像极了酒店的设计。从样板房来看，有很多细节可圈可点，比如入户的钢木复合门配智能锁，吊顶采用设计大师梁志天的天幕弧形设计，以及卫生间120*60的大块地砖，这些如果放在住宅项目中，起码是单价4万+的改善盘才会有的水平。
而且安隅还有一个优点，虽然是商业产品，得房率却高达80%，甚至超过了一些高层住宅。这放在租房市场上，也是在众多产品中能够脱颖而出的两点，相比之下性价比就又高了一些。
第2问
- 我爱问佳骏 -
你好！想问一下预算450万左右4房，之江建发和拥奥府摇哪一个？自住＋投资，两个人工作都在滨江，距离这两个盘差不多远，更看重后面收益性，毕竟房子过些年还是要折腾。
第2答
- 我爱问佳骏 -
拥奥府说是世纪城板块，但其实从界面来说，甚至还比市北要略差一些，价格也没优势，短期内想要增值比较难。
至于云启之江，这个算是建发的标杆项目，地段和品质都没得说。但你如果要说看投资，考虑到盘比较大，或许心态也得放平一些。
第3问
- 我爱问佳骏 -
佳骏，我现住留下和家园小户型，想卖掉换到未来科技城买个次新房，由于资金问题，也只能买个80-90平方米的小户型。你认为这样的操作值得吗？
第3答
- 我爱问佳骏 -
小户型换小户型，更看重的就是地段升级。如果你有实际需求，我觉得这样的操作没有问题，而且就这五年的房价走势看，未科也在一个相对比较低的位置，对于想买它二手房的人来说，算是个机会。
第4问
- 我爱问佳骏 -
老师好，不太懂房，朋友推荐我去登记杰立潮正府，说这是上城区最低总价的房子，纯投资，你觉得前景如何？
第4答
- 我爱问佳骏 -
首先，潮正府绝对不是上城区最低房价，即便在新房市场，丁桥云锦城也还有小户型，总价自然更低。
纯投资你可以了解下周边二手房的价格，杰立目前在杭州没有交付项目，口碑不好评价，未来能做出多少溢价都是未知数。笕桥板块有融创和绿城的楼盘，可以看作板块的标杆，但目前在二手房市场，要说有多少收益也很有限。
