冯仑：住宅市场的青春期过去了 进入减速减价减量的时代

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6月6日消息，今日在媒体访谈直播中，御风集团董事长、万通集团创始人冯仑谈到对于当下住宅市场的见解。他表示，在经过快速发展的20多年以后，住宅市场已经进入到一个减速、减价和减量的时代。

冯仑分享了几组数据。他说道，大概今后3-5年，整个住宅市场的新房加二手房，大概减少至10-12万亿的市场规模，相较于最高点的20万亿减少差不多1/3。企业数量方面，多的时候开发住宅的房企有7万多家，经过3-5年的减量发展后，这些房企将会淘汰掉90%，最终能留下10%就不错了。

至于哪些房企能在未来的住宅市场竞争中留存下来？冯仑列举了三类企业：一类是“模范生”，比如万科、龙湖、中海、保利，第二类是区域性的一些龙头企业，第三类是住宅领域的细分市场，比如女性公寓、蓝领住宅、养老住宅、健康公寓等中的企业。

在直播中，冯仑称住宅市场已经过了青春期。他说道，“最重要的长个儿时代过去了，但是长能力、横着长的时代开始出现了。物流仓储、医疗健康、教育研发为代表的非住宅市场开始增长。”